240 Rue LUCERNE · Rosemère
Valeur estimée
1 835 400 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 362,1 m² · constr. 2022 · terrain 5 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 796,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805696174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 800 $
Valeur bâtiment
909 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73020805696174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 072 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 98 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 333 m · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +85 630 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 398 262 $ Poids 61 % |
| 2 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 403 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +117 465 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 274 347 $ Poids 42 % |
| 3 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 797 m · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 572 422 $ Poids 39 % |
| 4 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 781 790 $ Poids 37 % |
| 5 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +59 300 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 739 987 $ Poids 28 % |
| 6 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +98 167 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 201 380 $ Poids 28 % |
| 7 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 477 747 $ Poids 28 % |
| 8 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +124 462 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 394 529 $ Poids 21 % |
| 9 | 480, rue des Cerisiers, Rosemère 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 438 $/m²) 327,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +59 998 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 513 284 $ Poids 21 % |
| 10 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 407 283 $ Poids 18 % |
| 11 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 935 m · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie −87 775 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 375 655 $ Poids 18 % |
| 12 | 292, Rue de Lombard, Rosemère 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (1 934 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 860 886 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.