133 Rue ÎLE-DUCHARME · Rosemère
Valeur estimée
2 720 200 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 473,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 922 500 $
Rôle antérieur 1 160 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815301273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 400 $
Valeur bâtiment
1 182 100 $
Rôle antérieur
1 160 700 $
ID provincial
73020815301273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 999 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +332 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 99 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 252 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +141 818 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 3 763 738 $ Poids 76 % |
| 2 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 270 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +316 258 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 2 999 534 $ Poids 44 % |
| 3 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 717 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +325 196 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 845 732 $ Poids 17 % |
| 4 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +169 094 $ · Ajust. âge +32 870 $ | 4 119 445 $ Poids 17 % |
| 5 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +211 553 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 213 859 $ Poids 15 % |
| 6 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 999 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +336 975 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 1 781 715 $ Poids 13 % |
| 7 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +152 231 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 585 664 $ Poids 10 % |
| 8 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +110 928 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 223 151 $ Poids 9 % |
| 9 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 566 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +261 875 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 500 623 $ Poids 6 % |
| 10 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +452 250 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 2 240 880 $ Poids 6 % |
| 11 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +213 746 $ · Ajust. âge +78 130 $ | 1 557 293 $ Poids 6 % |
| 12 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 790 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +357 500 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 2 070 652 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.