178 Rue VAL-CHÊNAIE · Rosemère
Valeur estimée
2 364 300 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 489,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 638 000 $
Rôle antérieur 1 055 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815303057400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 500 $
Valeur bâtiment
1 031 500 $
Rôle antérieur
1 055 900 $
ID provincial
73020815303057400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 007 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 026 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 99 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 334 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +201 192 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 3 790 112 $ Poids 68 % |
| 2 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 101 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +368 141 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 3 026 427 $ Poids 38 % |
| 3 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 898 m · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +244 244 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 246 550 $ Poids 13 % |
| 4 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 799 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +361 100 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 866 469 $ Poids 13 % |
| 5 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +229 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 146 638 $ Poids 12 % |
| 6 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 873 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 000 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 1 793 220 $ Poids 11 % |
| 7 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +177 986 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 598 918 $ Poids 7 % |
| 8 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +240 744 $ · Ajust. âge +66 110 $ | 1 572 270 $ Poids 7 % |
| 9 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +452 250 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 2 240 880 $ Poids 6 % |
| 10 | 166, rue Adèle, Rosemère 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 1 929 000 $ (3 543 $/m²) 544,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +376 291 $ · Ajust. superficie −97 265 $ · Ajust. âge −192 900 $ | 2 015 126 $ Poids 6 % |
| 11 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +130 344 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 233 066 $ Poids 6 % |
| 12 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 081 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 909 081 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.