180 Rue VAL-CHÊNAIE · Rosemère
Valeur estimée
1 354 000 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 237 m² · constr. 1996 · terrain 1 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 311 300 $
Rôle antérieur 842 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815303259100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 400 $
Valeur bâtiment
690 900 $
Rôle antérieur
842 300 $
ID provincial
73020815303259100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 94 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 81 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +52 550 $ | 1 213 655 $ Poids 83 % |
| 2 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 491 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +74 079 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 052 927 $ Poids 64 % |
| 3 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 709 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +63 751 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 465 129 $ Poids 57 % |
| 4 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 918 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 886 505 $ Poids 53 % |
| 5 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 898 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +43 946 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 636 552 $ Poids 46 % |
| 6 | 196, rue Val-Chênaie, Rosemère 2024-12-16 · 192 m · Vendu 1 248 000 $ (5 576 $/m²) 223,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +239 379 $ · Ajust. superficie +36 804 $ · Ajust. âge +68 640 $ | 1 592 824 $ Poids 45 % |
| 7 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 992 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −25 560 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 859 759 $ Poids 44 % |
| 8 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 942 514 $ Poids 44 % |
| 9 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 766 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +95 863 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 082 481 $ Poids 44 % |
| 10 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 945 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 967 341 $ Poids 42 % |
| 11 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +51 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 854 864 $ Poids 38 % |
| 12 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 918 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +106 628 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 107 977 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.