182 Rue VAL-CHÊNAIE · Rosemère
Valeur estimée
2 369 300 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 392,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 263,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 096 100 $
Rôle antérieur 1 472 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815304441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
801 700 $
Valeur bâtiment
1 294 400 $
Rôle antérieur
1 472 000 $
ID provincial
73020815304441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 044 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 99 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 72 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +46 596 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 2 704 882 $ Poids 85 % |
| 2 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 388 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie −166 777 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 3 422 143 $ Poids 66 % |
| 3 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 851 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +138 586 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 643 955 $ Poids 45 % |
| 4 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 894 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 905 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 1 584 125 $ Poids 43 % |
| 5 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 848 m · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +41 644 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 043 950 $ Poids 34 % |
| 6 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +73 427 $ · Ajust. âge +66 110 $ | 1 404 953 $ Poids 23 % |
| 7 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 439 305 $ Poids 14 % |
| 8 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 864 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 811 864 $ Poids 14 % |
| 9 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +71 396 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 736 504 $ Poids 13 % |
| 10 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie −143 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 774 402 $ Poids 12 % |
| 11 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 112 740 $ Poids 11 % |
| 12 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +87 818 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 338 309 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.