83 Rue DE BLEURY · Rosemère
Valeur estimée
1 142 200 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 277,5 m² · constr. 1988 · terrain 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 500 $
Rôle antérieur 644 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815305087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
665 400 $
Rôle antérieur
644 400 $
ID provincial
73020815305087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 88 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 723 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −28 045 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 210 703 $ Poids 57 % |
| 2 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 977 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 991 027 $ Poids 56 % |
| 3 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 812 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 947 447 $ Poids 56 % |
| 4 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 168 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +104 691 $ · Ajust. âge +10 510 $ | 1 263 589 $ Poids 53 % |
| 5 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 544 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie −26 785 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 672 067 $ Poids 53 % |
| 6 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 878 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −82 093 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 706 538 $ Poids 53 % |
| 7 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 832 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 426 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 1 326 794 $ Poids 47 % |
| 8 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 883 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 890 292 $ Poids 47 % |
| 9 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 890 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +40 925 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 003 319 $ Poids 43 % |
| 10 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 883 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 483 398 $ Poids 40 % |
| 11 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 301 619 $ Poids 36 % |
| 12 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 986 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 962 097 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.