87 Rue DE BLEURY · Rosemère
Valeur estimée
1 605 700 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 372,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 339 900 $
Rôle antérieur 890 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815305299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 700 $
Valeur bâtiment
957 200 $
Rôle antérieur
890 800 $
ID provincial
73020815305299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 97 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 225 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 2 764 399 $ Poids 85 % |
| 2 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 851 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 483 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 1 612 303 $ Poids 55 % |
| 3 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 956 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +93 305 $ · Ajust. âge −75 833 $ | 1 674 508 $ Poids 50 % |
| 4 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 529 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie −241 657 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 3 512 263 $ Poids 48 % |
| 5 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 885 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +199 156 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 987 786 $ Poids 37 % |
| 6 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 786 m · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 002 723 $ Poids 37 % |
| 7 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +39 379 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 424 995 $ Poids 32 % |
| 8 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 792 081 $ Poids 21 % |
| 9 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 697 561 $ Poids 17 % |
| 10 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +55 618 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 361 109 $ Poids 12 % |
| 11 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 469 325 $ Poids 12 % |
| 12 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 135 754 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.