82 Rue DE BLEURY · Rosemère
Valeur estimée
2 161 900 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 457,6 m² · constr. 2004 · terrain 886,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 400 $
Rôle antérieur 935 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815305554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
1 049 200 $
Rôle antérieur
935 900 $
ID provincial
73020815305554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 120 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 99 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 502 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +80 552 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 3 933 472 $ Poids 75 % |
| 2 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 171 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +262 722 $ · Ajust. âge +137 445 $ | 3 120 928 $ Poids 53 % |
| 3 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 777 m · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +177 821 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 180 127 $ Poids 21 % |
| 4 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +107 118 $ · Ajust. âge +262 960 $ | 4 287 559 $ Poids 11 % |
| 5 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +125 656 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 646 589 $ Poids 8 % |
| 6 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +90 894 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 269 617 $ Poids 6 % |
| 7 | 166, rue Adèle, Rosemère 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 1 929 000 $ (3 543 $/m²) 544,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +376 291 $ · Ajust. superficie −153 781 $ · Ajust. âge −38 580 $ | 2 112 930 $ Poids 5 % |
| 8 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +136 987 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 607 109 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.