85 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
2 009 500 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 445,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 055,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,6 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 364 500 $
Rôle antérieur 819 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815306387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 800 $
Valeur bâtiment
896 700 $
Rôle antérieur
819 500 $
ID provincial
73020815306387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 869 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 99 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 601 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +36 305 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 3 608 725 $ Poids 73 % |
| 2 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 296 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +224 057 $ · Ajust. âge −74 970 $ | 2 869 848 $ Poids 58 % |
| 3 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 759 m · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +153 459 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 155 765 $ Poids 24 % |
| 4 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +62 358 $ · Ajust. âge −16 435 $ | 3 963 404 $ Poids 10 % |
| 5 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +106 463 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 521 146 $ Poids 8 % |
| 6 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +76 425 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 174 398 $ Poids 6 % |
| 7 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +117 249 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 1 479 420 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.