105 Rue THORNCLIFFE O · Rosemère
Valeur estimée
919 400 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 232 m² · constr. 1977 · terrain 1 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,7 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 700 $
Rôle antérieur 498 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815344236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
73020815344236400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 69 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 474 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −47 295 $ | 1 102 456 $ Poids 76 % |
| 2 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 320 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +50 012 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 433 765 $ Poids 71 % |
| 3 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 746 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +63 022 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 956 371 $ Poids 60 % |
| 4 | 196, rue Val-Chênaie, Rosemère 2024-12-16 · 565 m · Vendu 1 248 000 $ (5 576 $/m²) 223,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +239 379 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 1 460 323 $ Poids 41 % |
| 5 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 487 857 $ Poids 38 % |
| 6 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −33 405 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 859 857 $ Poids 37 % |
| 7 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +35 979 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 781 427 $ Poids 36 % |
| 8 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +84 716 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 071 334 $ Poids 36 % |
| 9 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 902 737 $ Poids 32 % |
| 10 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 853 207 $ Poids 31 % |
| 11 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge −60 930 $ | 1 457 088 $ Poids 30 % |
| 12 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +94 885 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 060 234 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.