104 Rue THORNCLIFFE O · Rosemère
Valeur estimée
1 207 300 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 266,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 844,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,2 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 200 $
Rôle antérieur 713 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815344340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 100 $
Valeur bâtiment
619 100 $
Rôle antérieur
713 500 $
ID provincial
73020815344340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 90 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 487 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +79 256 $ · Ajust. âge −105 100 $ | 1 122 545 $ Poids 57 % |
| 2 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 348 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie −54 561 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 458 391 $ Poids 53 % |
| 3 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 348 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +144 264 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 439 893 $ Poids 42 % |
| 4 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −48 052 $ · Ajust. âge +89 038 $ | 1 174 984 $ Poids 40 % |
| 5 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 094 $ Poids 39 % |
| 6 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 505 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 272 495 $ Poids 33 % |
| 7 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −31 186 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 932 835 $ Poids 32 % |
| 8 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 773 513 $ Poids 32 % |
| 9 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 995 072 $ Poids 32 % |
| 10 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 052 580 $ Poids 31 % |
| 11 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 915 053 $ Poids 30 % |
| 12 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −115 285 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 673 345 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.