145 Boulevard LABELLE · Rosemère
Valeur estimée
1 259 800 $
Autre · 2 677 $/m² · 470,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 612,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 200 $
Rôle antérieur 988 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815345653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
74176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
940 600 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
988 300 $
ID provincial
73020815345653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 981 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 92 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 798 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +129 716 $ · Ajust. âge −313 500 $ | 3 421 636 $ Poids 60 % |
| 2 | 136, rue de l'Île-Ducharme, Rosemère 2026-04-23 · 665 m · Vendu 1 600 000 $ (2 885 $/m²) 554,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −121 046 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 407 912 $ Poids 48 % |
| 3 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 387 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +305 683 $ · Ajust. âge −249 900 $ | 2 776 544 $ Poids 44 % |
| 4 | 251, rue Pagnol, Boisbriand 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (2 953 $/m²) 423,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +69 838 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 582 426 $ Poids 21 % |
| 5 | 2040, rue des Patriotes, Laval 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 431 570 $ (2 777 $/m²) 515,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 472 $ · Ajust. âge +14 316 $ | 1 383 414 $ Poids 13 % |
| 6 | 293, Rue Pagnol, Boisbriand 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (2 681 $/m²) 423,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +63 413 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 420 602 $ Poids 11 % |
| 7 | 166, rue Adèle, Rosemère 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 1 929 000 $ (3 543 $/m²) 544,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +376 291 $ · Ajust. superficie −130 750 $ · Ajust. âge −192 900 $ | 1 981 642 $ Poids 9 % |
| 8 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +156 852 $ · Ajust. âge −295 830 $ | 3 778 503 $ Poids 7 % |
| 9 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +106 971 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 138 444 $ Poids 5 % |
| 10 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +146 982 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 524 164 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.