163 Rue CRESTWOOD · Rosemère
Valeur estimée
1 014 400 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 265,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 094,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 400 $
Rôle antérieur 470 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815348243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
73020815348243700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 80 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 144 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie −57 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 563 160 $ Poids 55 % |
| 2 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 106 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 269 894 $ Poids 54 % |
| 3 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 633 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +76 986 $ · Ajust. âge −47 295 $ | 1 178 079 $ Poids 54 % |
| 4 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 882 m · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 993 144 $ Poids 49 % |
| 5 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 909 964 $ Poids 45 % |
| 6 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 094 829 $ Poids 44 % |
| 7 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 330 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +141 517 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 525 270 $ Poids 43 % |
| 8 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 829 600 $ Poids 37 % |
| 9 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −32 900 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 931 122 $ Poids 36 % |
| 10 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −118 249 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 670 382 $ Poids 34 % |
| 11 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −49 838 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 188 910 $ Poids 33 % |
| 12 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 045 819 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.