417 Rue ÎLE-BÉLAIR O · Rosemère
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 195,1 m² · constr. 1960 · terrain 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 342 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815350449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
73020815350449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
608 797 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 42 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 569 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −51 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 493 $ Poids 62 % |
| 2 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 802 774 $ Poids 58 % |
| 3 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 722 422 $ Poids 49 % |
| 4 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 536 193 $ Poids 49 % |
| 5 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 678 385 $ Poids 44 % |
| 6 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 915 545 $ Poids 42 % |
| 7 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 834 824 $ Poids 41 % |
| 8 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 829 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie −33 243 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 012 225 $ Poids 40 % |
| 9 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +42 793 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 769 273 $ Poids 40 % |
| 10 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 677 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −82 436 $ · Ajust. âge −105 100 $ | 960 852 $ Poids 39 % |
| 11 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 581 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 826 581 $ Poids 39 % |
| 12 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 763 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.