403 Rue ÎLE-BÉLAIR O · Rosemère
Valeur estimée
2 778 700 $
Unifamiliale · 7 079 $/m² · 392,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 975,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 053 600 $
Rôle antérieur 1 385 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815350897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 800 $
Valeur bâtiment
1 401 800 $
Rôle antérieur
1 385 600 $
ID provincial
73020815350897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 018 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +358 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 99 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 573 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +47 587 $ · Ajust. âge +249 900 $ | 3 018 248 $ Poids 74 % |
| 2 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 816 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie −165 643 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 769 777 $ Poids 53 % |
| 3 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 779 m · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +42 269 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 044 575 $ Poids 35 % |
| 4 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +139 272 $ · Ajust. âge +37 917 $ | 1 834 224 $ Poids 31 % |
| 5 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 578 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 751 778 $ Poids 22 % |
| 6 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 231 861 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.