419 Rue ÎLE-BÉLAIR O · Rosemère
Valeur estimée
1 766 200 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 351,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376,9 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 652 800 $
Rôle antérieur 1 094 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815351323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 500 $
Valeur bâtiment
951 300 $
Rôle antérieur
1 094 500 $
ID provincial
73020815351323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 98 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 494 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −86 913 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 2 571 373 $ Poids 71 % |
| 2 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +46 195 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 551 564 $ Poids 45 % |
| 3 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 740 m · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie −42 477 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 959 829 $ Poids 36 % |
| 4 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 267 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 1 493 487 $ Poids 35 % |
| 5 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 605 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +157 484 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 856 335 $ Poids 31 % |
| 6 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +104 679 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 343 427 $ Poids 29 % |
| 7 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +138 105 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 926 736 $ Poids 22 % |
| 8 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +66 110 $ | 1 335 482 $ Poids 16 % |
| 9 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +115 321 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 118 342 $ Poids 15 % |
| 10 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 657 044 $ Poids 14 % |
| 11 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −39 944 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 062 779 $ Poids 13 % |
| 12 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 272 609 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.