421 Rue ÎLE-BÉLAIR O · Rosemère
Valeur estimée
1 569 100 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 343,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 151,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151,7 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 509 600 $
Rôle antérieur 927 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815351328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
676 700 $
Valeur bâtiment
832 900 $
Rôle antérieur
927 500 $
ID provincial
73020815351328100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 97 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 473 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −115 664 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 2 555 117 $ Poids 67 % |
| 2 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge −144 083 $ | 1 539 252 $ Poids 46 % |
| 3 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 748 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 1 481 228 $ Poids 38 % |
| 4 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 557 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +135 907 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 841 909 $ Poids 36 % |
| 5 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 695 m · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie −60 592 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 941 714 $ Poids 35 % |
| 6 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +89 138 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 327 886 $ Poids 32 % |
| 7 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +112 322 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 900 952 $ Poids 25 % |
| 8 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge +72 120 $ | 1 326 531 $ Poids 17 % |
| 9 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +100 413 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 108 309 $ Poids 17 % |
| 10 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 639 932 $ Poids 15 % |
| 11 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 208 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 472 208 $ Poids 14 % |
| 12 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 263 960 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.