431 Rue ÎLE-BÉLAIR O · Rosemère
Valeur estimée
1 102 600 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 260,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 298,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,6 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 500 $
Rôle antérieur 572 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815351835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 100 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
73020815351835900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
608 899 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 86 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 686 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +65 404 $ · Ajust. âge −105 100 $ | 1 108 692 $ Poids 56 % |
| 2 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 498 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +127 502 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 423 131 $ Poids 44 % |
| 3 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 586 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie −69 690 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 443 262 $ Poids 44 % |
| 4 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 040 600 $ Poids 37 % |
| 5 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 403 897 $ Poids 36 % |
| 6 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −58 949 $ · Ajust. âge +89 038 $ | 1 164 087 $ Poids 33 % |
| 7 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +81 072 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 826 520 $ Poids 30 % |
| 8 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 915 $ Poids 30 % |
| 9 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +125 530 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 469 595 $ Poids 29 % |
| 10 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +53 108 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 960 785 $ Poids 27 % |
| 11 | 196, rue Val-Chênaie, Rosemère 2024-12-16 · 797 m · Vendu 1 248 000 $ (5 576 $/m²) 223,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +239 379 $ · Ajust. superficie +101 491 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 464 070 $ Poids 27 % |
| 12 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 827 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +97 126 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 142 594 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.