445 Rue LOUIS-PHILIPPE-HÉBERT · Rosemère
Valeur estimée
1 724 400 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 311 m² · constr. 1999 · terrain 3 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 620,3 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 678 800 $
Rôle antérieur 1 061 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815352402200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 600 $
Valeur bâtiment
1 008 200 $
Rôle antérieur
1 061 500 $
ID provincial
73020815352402200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 855 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 98 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 516 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +56 297 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 819 499 $ Poids 51 % |
| 2 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −47 110 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 541 676 $ Poids 43 % |
| 3 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 270 545 $ Poids 42 % |
| 4 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge +58 080 $ | 1 481 812 $ Poids 39 % |
| 5 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 805 819 $ Poids 31 % |
| 6 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +73 251 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 177 988 $ Poids 29 % |
| 7 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +45 409 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 102 055 $ Poids 25 % |
| 8 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +116 639 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 555 874 $ Poids 24 % |
| 9 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 734 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 388 734 $ Poids 23 % |
| 10 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 653 m · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie −127 431 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 874 875 $ Poids 22 % |
| 11 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +85 468 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 997 855 $ Poids 19 % |
| 12 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie +100 648 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 1 176 069 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.