453 Rue LOUIS-PHILIPPE-HÉBERT · Rosemère
Valeur estimée
2 564 700 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 431,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 482,7 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 200 500 $
Rôle antérieur 1 327 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815352408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
713 100 $
Valeur bâtiment
1 487 400 $
Rôle antérieur
1 327 700 $
ID provincial
73020815352408400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 148 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +309 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 99 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 779 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 918 402 $ Poids 66 % |
| 2 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 443 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +177 461 $ · Ajust. âge +249 900 $ | 3 148 122 $ Poids 62 % |
| 3 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 596 m · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +124 100 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 126 406 $ Poids 30 % |
| 4 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +141 523 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 527 140 $ Poids 11 % |
| 5 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +149 284 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 814 391 $ Poids 11 % |
| 6 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +58 989 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 280 461 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.