433 Rue ÎLE-BÉLAIR O · Rosemère
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 170,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 096,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 436 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815352950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
73020815352950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 49 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Crestwood, Rosemère 2025-10-29 · 555 m · Vendu 630 000 $ (4 183 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +41 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 001 $ Poids 59 % |
| 2 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 810 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +48 719 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 746 611 $ Poids 59 % |
| 3 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 514 410 $ Poids 56 % |
| 4 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 676 064 $ Poids 55 % |
| 5 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 937 m · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 739 149 $ Poids 53 % |
| 6 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge −25 597 $ | 419 838 $ Poids 51 % |
| 7 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 845 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +64 727 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 679 056 $ Poids 48 % |
| 8 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 371 $ Poids 47 % |
| 9 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 215 292 $ Poids 47 % |
| 10 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +31 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 535 $ Poids 47 % |
| 11 | 100, Chemin du Manoir, Rosemère 2025-02-19 · 515 m · Vendu 900 000 $ (5 743 $/m²) 156,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +39 630 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 197 948 $ Poids 45 % |
| 12 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 776 072 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.