463 Rue ÎLE-BÉLAIR O · Rosemère
Valeur estimée
788 100 $
Autre · terrain 6 054 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 054 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 100 $
Rôle antérieur 941 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815353781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
68979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
951 900 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
941 800 $
ID provincial
73020815353781700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 49 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Thorncliffe Est, Rosemère 2026-05-04 · 295 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 65 % |
| 2 | , Rosemère 2026-08-14 · 436 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 64 % |
| 3 | rue de l'Île-Bélair Est, Rosemère 2026-04-13 · 640 m · Vendu 6 800 000 $ Ajust. marché +276 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 076 070 $ Poids 56 % |
| 4 | 136, rue de l'Île-Ducharme, Rosemère 2026-04-23 · 666 m · Vendu 1 600 000 $ (2 885 $/m²) 554,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 664 958 $ Poids 56 % |
| 5 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 701 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 55 % |
| 6 | 186, rue Tylee, Rosemère 2026-07-24 · 728 m · Vendu 845 000 $ (7 291 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 000 $ Poids 55 % |
| 7 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 473 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 720 761 $ Poids 55 % |
| 8 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 344 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 878 $ Poids 55 % |
| 9 | 146, rue Crestwood, Rosemère 2025-10-29 · 440 m · Vendu 630 000 $ (4 183 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 377 $ Poids 54 % |
| 10 | 136, rue Thorncliffe, Rosemère 2025-08-28 · 295 m · Vendu 352 000 $ Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 067 $ Poids 52 % |
| 11 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 633 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 388 $ Poids 49 % |
| 12 | 134, Thorncliffe, Rosemère 2025-07-10 · 256 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.