138 Boulevard LABELLE · Rosemère
Valeur estimée
877 700 $
Autre · 3 519 $/m² · 249,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 891,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,2 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 000 $
Rôle antérieur 832 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815355307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
851 000 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
832 500 $
ID provincial
73020815355307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 63 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 599 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +40 877 $ · Ajust. âge −10 510 $ | 1 178 755 $ Poids 66 % |
| 2 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 174 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +97 825 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 499 203 $ Poids 59 % |
| 3 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 806 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +101 499 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 026 347 $ Poids 43 % |
| 4 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 164 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie −96 474 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 573 778 $ Poids 42 % |
| 5 | 12-12C, Terrasse Dufferin, Laval 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 306 $/m²) 245 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 908 487 $ Poids 40 % |
| 6 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 905 164 $ Poids 39 % |
| 7 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge −79 840 $ | 982 446 $ Poids 38 % |
| 8 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 938 554 $ Poids 37 % |
| 9 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 453 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 228 547 $ Poids 35 % |
| 10 | 196, rue Val-Chênaie, Rosemère 2024-12-16 · 678 m · Vendu 1 248 000 $ (5 576 $/m²) 223,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +239 379 $ · Ajust. superficie +71 378 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 1 552 517 $ Poids 33 % |
| 11 | 15 et 15A, Bonaparte, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 533 $/m²) 210,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +87 704 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 959 246 $ Poids 32 % |
| 12 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 832 433 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.