407 Rue ÎLE-BÉLAIR O · Rosemère
Valeur estimée
1 459 000 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 278,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 826,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 826,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 462 200 $
Rôle antérieur 935 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815360379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
751 000 $
Valeur bâtiment
711 200 $
Rôle antérieur
935 000 $
ID provincial
73020815360379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 96 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 641 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge −121 550 $ | 1 474 595 $ Poids 51 % |
| 2 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 753 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +107 189 $ · Ajust. âge −105 100 $ | 1 150 477 $ Poids 41 % |
| 3 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 076 735 $ Poids 39 % |
| 4 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge +78 563 $ | 1 186 480 $ Poids 39 % |
| 5 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 453 692 $ Poids 38 % |
| 6 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 864 952 $ Poids 24 % |
| 7 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −121 205 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 384 164 $ Poids 24 % |
| 8 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 953 912 $ Poids 22 % |
| 9 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 958 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 205 842 $ Poids 22 % |
| 10 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −78 833 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 709 798 $ Poids 22 % |
| 11 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +90 983 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 998 661 $ Poids 22 % |
| 12 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge −61 440 $ | 784 435 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.