435 Rue ÎLE-BÉLAIR O · Rosemère
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 129,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 414 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815362002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
73020815362002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 33 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 880 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −28 101 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 738 491 $ Poids 64 % |
| 2 | 186, rue Tylee, Rosemère 2026-07-24 · 819 m · Vendu 845 000 $ (7 291 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 306 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 810 806 $ Poids 62 % |
| 3 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 860 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie −31 304 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 583 025 $ Poids 60 % |
| 4 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 537 986 $ Poids 51 % |
| 5 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 782 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −49 684 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 622 833 $ Poids 50 % |
| 6 | 146, rue Crestwood, Rosemère 2025-10-29 · 527 m · Vendu 630 000 $ (4 183 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −43 715 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 622 612 $ Poids 49 % |
| 7 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 547 626 $ Poids 49 % |
| 8 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +12 972 $ | 249 590 $ Poids 48 % |
| 9 | 253, rue Hertel, Rosemère 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 847 $/m²) 117,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 558 062 $ Poids 47 % |
| 10 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 431 $ Poids 47 % |
| 11 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 641 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 207 $ Poids 45 % |
| 12 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 785 552 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.