109 Boulevard LABELLE · Rosemère
Valeur estimée
968 800 $
Autre · 3 291 $/m² · 294,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,7 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 900 $
Rôle antérieur 1 152 200 $ +8.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815362668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
811 200 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
1 152 200 $
ID provincial
73020815362668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 76 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 481 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 549 530 $ Poids 56 % |
| 2 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 240 892 $ Poids 39 % |
| 3 | 142, rue du Mont-Royal, Laval 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 744 $/m²) 333,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −73 937 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 166 753 $ Poids 36 % |
| 4 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −85 072 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 420 297 $ Poids 31 % |
| 5 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 511 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 241 289 $ Poids 30 % |
| 6 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +40 651 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 107 763 $ Poids 30 % |
| 7 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +71 715 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 496 450 $ Poids 29 % |
| 8 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 756 623 $ Poids 28 % |
| 9 | 1876-1882, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (3 868 $/m²) 321,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie −53 180 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 232 915 $ Poids 25 % |
| 10 | 12-12C, Terrasse Dufferin, Laval 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 306 $/m²) 245 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +81 661 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 962 625 $ Poids 24 % |
| 11 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie +68 641 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 049 252 $ Poids 22 % |
| 12 | 244-248, Boulevard du Roi-du-Nord, Laval 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 709 $/m²) 313,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 978 442 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.