466 Rue ÎLE-BÉLAIR O · Rosemère
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 153,1 m² · constr. 1960 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 221 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815363570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
73020815363570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 10 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 698 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 686 520 $ Poids 79 % |
| 2 | 146, rue Crestwood, Rosemère 2025-10-29 · 457 m · Vendu 630 000 $ (4 183 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 677 856 $ Poids 76 % |
| 3 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 878 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 638 102 $ Poids 66 % |
| 4 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 899 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +42 604 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 809 196 $ Poids 60 % |
| 5 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 567 552 $ Poids 58 % |
| 6 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 644 331 $ Poids 55 % |
| 7 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 199 905 $ Poids 53 % |
| 8 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge −36 263 $ | 386 032 $ Poids 50 % |
| 9 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 587 466 $ Poids 50 % |
| 10 | 100, Chemin du Manoir, Rosemère 2025-02-19 · 506 m · Vendu 900 000 $ (5 743 $/m²) 156,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 147 980 $ Poids 49 % |
| 11 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 602 004 $ Poids 49 % |
| 12 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 862 m · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −36 383 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 690 097 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.