134 Rue THORNCLIFFE E app. 102 app. 102 · Rosemère
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 79,3 m² · constr. 1985 · terrain 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 200 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815365276601340102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
73020815365276601340102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 4 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 991 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge +42 119 $ | 610 523 $ Poids 51 % |
| 2 | 223, rue Corona, Rosemère 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 627 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 732 104 $ Poids 51 % |
| 3 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 555 018 $ Poids 47 % |
| 4 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 041 $ Poids 44 % |
| 5 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 258 $ Poids 44 % |
| 6 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 534 887 $ Poids 39 % |
| 7 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 414 $ Poids 38 % |
| 8 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 535 338 $ Poids 38 % |
| 9 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 530 335 $ Poids 37 % |
| 10 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 455 862 $ Poids 36 % |
| 11 | 3, rue Bonaparte, Laval 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 035 $/m²) 86,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 500 $ Poids 35 % |
| 12 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 131 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.