171 Rue ORIOLE · Rosemère
Valeur estimée
842 300 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 206 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 700 $
Rôle antérieur 443 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815368257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
73020815368257700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 59 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 246 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 445 $ Poids 78 % |
| 2 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 871 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 826 877 $ Poids 69 % |
| 3 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 753 m · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 708 $ Poids 57 % |
| 4 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 724 937 $ Poids 54 % |
| 5 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 815 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −57 682 $ · Ajust. âge −105 100 $ | 985 606 $ Poids 49 % |
| 6 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 382 m · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +63 341 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 789 822 $ Poids 48 % |
| 7 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 680 993 $ Poids 46 % |
| 8 | 212, rue des Bois, Rosemère 2025-08-01 · 852 m · Vendu 588 000 $ (3 243 $/m²) 181,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +40 054 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 656 029 $ Poids 43 % |
| 9 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 939 845 $ Poids 42 % |
| 10 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 739 852 $ Poids 40 % |
| 11 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 922 669 $ Poids 38 % |
| 12 | 234, Corona, Rosemère 2025-07-07 · 941 m · Vendu 500 000 $ (2 773 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +35 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 015 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.