146 Rue RIVERVIEW · Rosemère
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 152,6 m² · constr. 1973 · terrain 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 380 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815368836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
73020815368836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 35 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 147 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 732 439 $ Poids 97 % |
| 2 | 146, rue Crestwood, Rosemère 2025-10-29 · 145 m · Vendu 630 000 $ (4 183 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 717 761 $ Poids 83 % |
| 3 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 932 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 320 $ Poids 57 % |
| 4 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 438 m · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −37 326 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 731 405 $ Poids 55 % |
| 5 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +7 374 $ | 167 315 $ Poids 52 % |
| 6 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 604 056 $ Poids 50 % |
| 7 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −8 532 $ | 413 098 $ Poids 49 % |
| 8 | 100, Chemin du Manoir, Rosemère 2025-02-19 · 562 m · Vendu 900 000 $ (5 743 $/m²) 156,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 146 544 $ Poids 48 % |
| 9 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 643 419 $ Poids 47 % |
| 10 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 600 964 $ Poids 47 % |
| 11 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 681 685 $ Poids 45 % |
| 12 | 134, rue Riverview, Rosemère 2024-10-25 · 144 m · Vendu 925 000 $ (5 991 $/m²) 154,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 180 223 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.