138 Rue RIVERVIEW · Rosemère
Valeur estimée
1 009 700 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 219,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,8 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 700 $
Rôle antérieur 575 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815378281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
514 500 $
Rôle antérieur
575 800 $
ID provincial
73020815378281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 79 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 182 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 091 $ Poids 80 % |
| 2 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 970 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 857 172 $ Poids 59 % |
| 3 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 873 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge −105 100 $ | 1 016 718 $ Poids 57 % |
| 4 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 877 418 $ Poids 49 % |
| 5 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 962 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +52 305 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 747 686 $ Poids 47 % |
| 6 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 817 m · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 572 $ Poids 46 % |
| 7 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 761 759 $ Poids 44 % |
| 8 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 704 163 $ Poids 39 % |
| 9 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 365 247 $ Poids 34 % |
| 10 | 196, rue Val-Chênaie, Rosemère 2024-12-16 · 931 m · Vendu 1 248 000 $ (5 576 $/m²) 223,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +239 379 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 351 148 $ Poids 33 % |
| 11 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +57 295 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 970 388 $ Poids 32 % |
| 12 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +32 373 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 779 940 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.