184 Rue ORIOLE · Rosemère
Valeur estimée
1 557 400 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 247,3 m² · constr. 2018 · terrain 5 016,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 016,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 500 $
Rôle antérieur 1 003 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815378977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 100 $
Valeur bâtiment
820 400 $
Rôle antérieur
1 003 500 $
ID provincial
73020815378977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 97 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 260 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +92 054 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 493 433 $ Poids 60 % |
| 2 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 011 431 $ Poids 55 % |
| 3 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 961 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 289 596 $ Poids 52 % |
| 4 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 842 m · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge +89 820 $ | 1 148 057 $ Poids 49 % |
| 5 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 914 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 346 336 $ Poids 47 % |
| 6 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 302 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie −101 682 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 661 519 $ Poids 38 % |
| 7 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +96 855 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 098 204 $ Poids 36 % |
| 8 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −39 867 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 104 983 $ Poids 36 % |
| 9 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 490 375 $ Poids 34 % |
| 10 | 180, rue Jean, Rosemère 2025-01-15 · 899 m · Vendu 190 000 $ (722 $/m²) 263,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 671 $ Poids 34 % |
| 11 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −59 326 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 194 250 $ Poids 32 % |
| 12 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +60 444 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 805 892 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.