155 Rue ÎLE-BÉLAIR E · Rosemère
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 141,6 m² · constr. 1961 · terrain 2 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 300 $
Rôle antérieur 505 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815385624800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 800 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
73020815385624800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 44 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 469 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 662 409 $ Poids 84 % |
| 2 | 146, rue Crestwood, Rosemère 2025-10-29 · 346 m · Vendu 630 000 $ (4 183 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 656 953 $ Poids 75 % |
| 3 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 795 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 568 305 $ Poids 74 % |
| 4 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 987 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 611 034 $ Poids 64 % |
| 5 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 774 448 $ Poids 62 % |
| 6 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 982 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 680 $ Poids 61 % |
| 7 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 933 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 548 898 $ Poids 59 % |
| 8 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 578 098 $ Poids 52 % |
| 9 | 186, rue Tylee, Rosemère 2026-07-24 · 650 m · Vendu 845 000 $ (7 291 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 686 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 854 186 $ Poids 49 % |
| 10 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 920 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −39 758 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 623 358 $ Poids 47 % |
| 11 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 556 553 $ Poids 46 % |
| 12 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 620 110 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.