165 Rue ÎLE-BÉLAIR E · Rosemère
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 115,2 m² · constr. 1970 · terrain 997,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 348 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815385768100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
73020815385768100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 18 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue Tylee, Rosemère 2026-07-24 · 638 m · Vendu 845 000 $ (7 291 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 795 973 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 824 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 677 $ Poids 72 % |
| 3 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 785 977 $ Poids 59 % |
| 4 | 253, rue Hertel, Rosemère 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 847 $/m²) 117,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 557 121 $ Poids 57 % |
| 5 | 142, rue Crestwood, Rosemère 2025-03-27 · 313 m · Vendu 790 000 $ (7 274 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 971 171 $ Poids 54 % |
| 6 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 595 581 $ Poids 49 % |
| 7 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 039 $ Poids 49 % |
| 8 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 107 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 725 057 $ Poids 48 % |
| 9 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 321 991 $ Poids 47 % |
| 10 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 798 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 526 013 $ Poids 46 % |
| 11 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 900 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +21 621 $ | 245 867 $ Poids 46 % |
| 12 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 574 832 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.