175 Rue ÎLE-BÉLAIR E · Rosemère
Valeur estimée
910 800 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 240,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 417 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815386860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
73020815386860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 68 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 199 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +74 193 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 387 446 $ Poids 66 % |
| 2 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 920 852 $ Poids 56 % |
| 3 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 951 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge −105 100 $ | 1 064 635 $ Poids 55 % |
| 4 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +50 050 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 795 499 $ Poids 46 % |
| 5 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 222 138 $ Poids 38 % |
| 6 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +82 482 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 921 830 $ Poids 37 % |
| 7 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie −34 706 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 945 904 $ Poids 36 % |
| 8 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 381 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie −117 803 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 416 599 $ Poids 31 % |
| 9 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 985 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +58 276 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 103 743 $ Poids 31 % |
| 10 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 816 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 206 184 $ Poids 30 % |
| 11 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +73 834 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 757 778 $ Poids 29 % |
| 12 | 196, rue Val-Chênaie, Rosemère 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 248 000 $ (5 576 $/m²) 223,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +239 379 $ · Ajust. superficie +47 399 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 409 979 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.