188 Rue ORIOLE · Rosemère
Valeur estimée
1 433 300 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 321,4 m² · constr. 1957 · terrain 5 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 114,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 300 $
Rôle antérieur 898 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815389160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 000 $
Valeur bâtiment
700 300 $
Rôle antérieur
898 900 $
ID provincial
73020815389160000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 95 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 330 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +82 090 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 559 292 $ Poids 50 % |
| 2 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 778 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 415 778 $ Poids 47 % |
| 3 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 876 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −187 375 $ · Ajust. âge −249 900 $ | 2 283 486 $ Poids 38 % |
| 4 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 674 625 $ Poids 34 % |
| 5 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie −67 856 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 422 252 $ Poids 34 % |
| 6 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 80 m · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie −105 776 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 718 280 $ Poids 32 % |
| 7 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie −48 321 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 096 896 $ Poids 31 % |
| 8 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 945 m · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −27 321 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 173 670 $ Poids 30 % |
| 9 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +93 315 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 210 392 $ Poids 30 % |
| 10 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +48 011 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 836 641 $ Poids 29 % |
| 11 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 824 m · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie +120 701 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 101 312 $ Poids 28 % |
| 12 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +92 013 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 049 663 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.