275 Rue ÎLE-BÉLAIR E · Rosemère
Valeur estimée
985 000 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 239,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 400 $
Rôle antérieur 499 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815395216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 800 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
73020815395216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 77 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 244 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +69 797 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 324 300 $ Poids 67 % |
| 2 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 917 558 $ Poids 57 % |
| 3 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 981 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge −105 100 $ | 1 061 002 $ Poids 54 % |
| 4 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +47 492 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 792 940 $ Poids 49 % |
| 5 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −32 474 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 218 141 $ Poids 40 % |
| 6 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +78 943 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 900 292 $ Poids 36 % |
| 7 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie −37 791 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 942 819 $ Poids 34 % |
| 8 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 937 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +55 071 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 100 539 $ Poids 33 % |
| 9 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +71 054 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 754 999 $ Poids 32 % |
| 10 | 196, rue Val-Chênaie, Rosemère 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 248 000 $ (5 576 $/m²) 223,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +239 379 $ · Ajust. superficie +42 938 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 405 518 $ Poids 27 % |
| 11 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 977 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 202 023 $ Poids 27 % |
| 12 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +51 994 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 153 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.