265 Rue ÎLE-BÉLAIR E · Rosemère
Valeur estimée
2 378 100 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 419,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 299 700 $
Rôle antérieur 1 383 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815395419600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 700 $
Valeur bâtiment
1 621 000 $
Rôle antérieur
1 383 600 $
ID provincial
73020815395419600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 100 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 99 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 860 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +136 814 $ · Ajust. âge +212 415 $ | 3 069 990 $ Poids 54 % |
| 2 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie −63 534 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 871 886 $ Poids 42 % |
| 3 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 281 m · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +98 489 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 100 795 $ Poids 38 % |
| 4 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +125 091 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 790 199 $ Poids 21 % |
| 5 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 141 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 839 141 $ Poids 16 % |
| 6 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +120 372 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 505 988 $ Poids 15 % |
| 7 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +132 215 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 503 706 $ Poids 14 % |
| 8 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +43 778 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 251 000 $ Poids 6 % |
| 9 | 188, Philippe Street, Rosemère 2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 1 585 000 $ (4 635 $/m²) 342 m² · constr. 2023 Ajust. marché +420 574 $ · Ajust. superficie +179 587 $ · Ajust. âge −103 025 $ | 2 082 136 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.