195 Rue ÎLE-BÉLAIR E · Rosemère
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 156,7 m² · constr. 1950 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 264 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815396043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
73020815396043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 18 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 402 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 078 $ Poids 89 % |
| 2 | 146, rue Crestwood, Rosemère 2025-10-29 · 342 m · Vendu 630 000 $ (4 183 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 653 886 $ Poids 78 % |
| 3 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 914 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 621 096 $ Poids 66 % |
| 4 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 926 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 545 494 $ Poids 66 % |
| 5 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 994 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 609 487 $ Poids 62 % |
| 6 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 730 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 521 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 568 278 $ Poids 61 % |
| 7 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 646 575 $ Poids 54 % |
| 8 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 749 m · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 597 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 664 384 $ Poids 52 % |
| 9 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +53 482 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 820 074 $ Poids 48 % |
| 10 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 438 $ Poids 48 % |
| 11 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 948 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +39 136 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 374 $ Poids 47 % |
| 12 | 100, Chemin du Manoir, Rosemère 2025-02-19 · 693 m · Vendu 900 000 $ (5 743 $/m²) 156,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 158 318 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.