197 Rue ÎLE-BÉLAIR E · Rosemère
Valeur estimée
824 600 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 171,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 300 $
Rôle antérieur 557 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815396145700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
73020815396145700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 55 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 387 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +51 131 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 749 023 $ Poids 72 % |
| 2 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 915 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 677 888 $ Poids 66 % |
| 3 | 146, rue Crestwood, Rosemère 2025-10-29 · 344 m · Vendu 630 000 $ (4 183 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +43 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 092 $ Poids 63 % |
| 4 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 744 m · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 741 034 $ Poids 61 % |
| 5 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 889 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 730 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 667 651 $ Poids 59 % |
| 6 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 927 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +33 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 408 $ Poids 56 % |
| 7 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 988 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 640 253 $ Poids 53 % |
| 8 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 716 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +64 527 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 635 284 $ Poids 42 % |
| 9 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 312 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 899 688 $ Poids 40 % |
| 10 | 100, Chemin du Manoir, Rosemère 2025-02-19 · 705 m · Vendu 900 000 $ (5 743 $/m²) 156,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +42 502 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 200 820 $ Poids 40 % |
| 11 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +67 080 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 681 410 $ Poids 38 % |
| 12 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 237 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 063 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.