207 Rue ÎLE-BÉLAIR E · Rosemère
Valeur estimée
898 700 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 174,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,1 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 900 $
Rôle antérieur 643 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815396309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 200 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
643 000 $
ID provincial
73020815396309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 66 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 357 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +59 090 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 865 732 $ Poids 68 % |
| 2 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 852 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 673 131 $ Poids 65 % |
| 3 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 923 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 683 906 $ Poids 63 % |
| 4 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 731 m · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 755 $ Poids 62 % |
| 5 | 146, rue Crestwood, Rosemère 2025-10-29 · 348 m · Vendu 630 000 $ (4 183 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +50 618 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 801 995 $ Poids 58 % |
| 6 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 935 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +39 324 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 680 187 $ Poids 52 % |
| 7 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 985 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +41 367 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 734 053 $ Poids 51 % |
| 8 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 082 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 045 418 $ Poids 43 % |
| 9 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 976 m · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 435 328 $ Poids 41 % |
| 10 | 212, rue des Bois, Rosemère 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (3 243 $/m²) 181,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 684 814 $ Poids 40 % |
| 11 | 234, Corona, Rosemère 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 773 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 753 $ Poids 38 % |
| 12 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 673 815 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.