261 Rue ÎLE-BÉLAIR E · Rosemère
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 136 m² · constr. 1976 · terrain 1 159,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 414 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815396572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 700 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
73020815396572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 32 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 679 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 908 $ Poids 80 % |
| 2 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 433 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −34 489 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 703 278 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 894 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 435 076 $ Poids 69 % |
| 4 | 146, rue Crestwood, Rosemère 2025-10-29 · 395 m · Vendu 630 000 $ (4 183 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −30 538 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 692 489 $ Poids 65 % |
| 5 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 807 927 $ Poids 59 % |
| 6 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge −37 024 $ | 628 146 $ Poids 59 % |
| 7 | 186, rue Tylee, Rosemère 2026-07-24 · 668 m · Vendu 845 000 $ (7 291 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 272 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 897 147 $ Poids 58 % |
| 8 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 459 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 856 459 $ Poids 54 % |
| 9 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 875 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −33 332 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 581 612 $ Poids 53 % |
| 10 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 868 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +21 621 $ | 263 614 $ Poids 51 % |
| 11 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 763 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 382 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 623 948 $ Poids 48 % |
| 12 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 968 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 547 311 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.