257 Rue ÎLE-BÉLAIR E · Rosemère
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 108,6 m² · constr. 1960 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 347 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815396644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
73020815396644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 26 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue Tylee, Rosemère 2026-07-24 · 664 m · Vendu 845 000 $ (7 291 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 733 889 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 763 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 140 $ Poids 74 % |
| 3 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 745 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 499 864 $ Poids 58 % |
| 4 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 670 460 $ Poids 57 % |
| 5 | 142, rue Crestwood, Rosemère 2025-03-27 · 371 m · Vendu 790 000 $ (7 274 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 907 666 $ Poids 57 % |
| 6 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 604 456 $ Poids 56 % |
| 7 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 576 469 $ Poids 53 % |
| 8 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 524 $ Poids 52 % |
| 9 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 992 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 639 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 728 961 $ Poids 50 % |
| 10 | 253, rue Hertel, Rosemère 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 847 $/m²) 117,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 512 626 $ Poids 49 % |
| 11 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 774 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 369 491 $ Poids 48 % |
| 12 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 688 756 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.