253 Rue ÎLE-BÉLAIR E · Rosemère
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 177,3 m² · constr. 1970 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 268 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815396707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
73020815396707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 23 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 836 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 677 282 $ Poids 68 % |
| 2 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 871 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 688 465 $ Poids 64 % |
| 3 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 405 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +65 120 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 781 137 $ Poids 63 % |
| 4 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 783 m · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 768 218 $ Poids 59 % |
| 5 | 146, rue Crestwood, Rosemère 2025-10-29 · 396 m · Vendu 630 000 $ (4 183 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +55 847 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 759 974 $ Poids 55 % |
| 6 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 883 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +44 005 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 641 668 $ Poids 52 % |
| 7 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 936 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +46 564 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 652 310 $ Poids 50 % |
| 8 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 915 911 $ Poids 46 % |
| 9 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 473 $ Poids 42 % |
| 10 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −36 483 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 647 462 $ Poids 39 % |
| 11 | 212, rue des Bois, Rosemère 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (3 243 $/m²) 181,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 638 888 $ Poids 39 % |
| 12 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 679 056 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.