239 Rue ÎLE-BÉLAIR E · Rosemère
Valeur estimée
870 400 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 175,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 300 $
Rôle antérieur 545 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815397723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
545 500 $
ID provincial
73020815397723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 62 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 797 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 674 127 $ Poids 68 % |
| 2 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 359 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +60 537 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 859 929 $ Poids 67 % |
| 3 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 901 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 685 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 754 m · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 886 $ Poids 61 % |
| 5 | 146, rue Crestwood, Rosemère 2025-10-29 · 389 m · Vendu 630 000 $ (4 183 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +51 873 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 803 250 $ Poids 57 % |
| 6 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 912 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +40 447 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 681 311 $ Poids 53 % |
| 7 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 949 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +42 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 760 $ Poids 52 % |
| 8 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 403 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 010 347 $ Poids 45 % |
| 9 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 961 m · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 273 $ Poids 43 % |
| 10 | 212, rue des Bois, Rosemère 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (3 243 $/m²) 181,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 685 787 $ Poids 40 % |
| 11 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 675 073 $ Poids 40 % |
| 12 | 234, Corona, Rosemère 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 773 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 585 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.