249 Rue ÎLE-BÉLAIR E · Rosemère
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 183,5 m² · constr. 1955 · terrain 951,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 381 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815397750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
73020815397750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 38 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 814 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 687 577 $ Poids 72 % |
| 2 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 884 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 684 873 $ Poids 58 % |
| 3 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 770 m · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 156 $ Poids 57 % |
| 4 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 383 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +80 073 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 741 715 $ Poids 55 % |
| 5 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 288 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −83 261 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 171 242 $ Poids 51 % |
| 6 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 933 253 $ Poids 49 % |
| 7 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 989 m · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 653 $ Poids 47 % |
| 8 | 146, rue Crestwood, Rosemère 2025-10-29 · 394 m · Vendu 630 000 $ (4 183 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +68 815 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 725 692 $ Poids 47 % |
| 9 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 896 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +55 615 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 610 078 $ Poids 45 % |
| 10 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 940 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +59 453 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 665 198 $ Poids 44 % |
| 11 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −41 575 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 703 873 $ Poids 44 % |
| 12 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −25 712 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 658 233 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.