235 Rue ÎLE-BÉLAIR E · Rosemère
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 182,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 209,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 500 $
Rôle antérieur 500 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815397775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 100 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
73020815397775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 52 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 777 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 686 082 $ Poids 74 % |
| 2 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 747 m · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 459 $ Poids 58 % |
| 3 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 910 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 698 131 $ Poids 57 % |
| 4 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 345 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +77 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 045 $ Poids 57 % |
| 5 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 308 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −85 734 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 286 269 $ Poids 50 % |
| 6 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 939 m · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 610 $ Poids 49 % |
| 7 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 935 985 $ Poids 48 % |
| 8 | 146, rue Crestwood, Rosemère 2025-10-29 · 394 m · Vendu 630 000 $ (4 183 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +66 932 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 786 810 $ Poids 48 % |
| 9 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 921 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +53 930 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 665 993 $ Poids 45 % |
| 10 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 951 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +57 582 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 669 767 $ Poids 44 % |
| 11 | 212, rue des Bois, Rosemère 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (3 243 $/m²) 181,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 662 183 $ Poids 42 % |
| 12 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −43 014 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 702 434 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.