233 Rue ÎLE-BÉLAIR E · Rosemère
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 146,3 m² · constr. 1960 · terrain 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 288 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815397837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
73020815397837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 22 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 337 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 670 120 $ Poids 92 % |
| 2 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 632 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 574 598 $ Poids 78 % |
| 3 | 146, rue Crestwood, Rosemère 2025-10-29 · 399 m · Vendu 630 000 $ (4 183 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 663 633 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 927 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 554 819 $ Poids 64 % |
| 5 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 902 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 677 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 951 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 587 868 $ Poids 61 % |
| 7 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 916 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −31 186 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 631 929 $ Poids 55 % |
| 8 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 622 097 $ Poids 54 % |
| 9 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 720 641 $ Poids 54 % |
| 10 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 106 $ Poids 51 % |
| 11 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 788 650 $ Poids 50 % |
| 12 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 966 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 564 310 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.