231 Rue ÎLE-BÉLAIR E · Rosemère
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 185,1 m² · constr. 1975 · terrain 916,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 383 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815397868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
73020815397868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 38 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 755 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 690 234 $ Poids 76 % |
| 2 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 738 m · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 799 172 $ Poids 57 % |
| 3 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 925 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +39 575 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 702 691 $ Poids 54 % |
| 4 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 326 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −78 865 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 293 139 $ Poids 54 % |
| 5 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 327 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +83 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 074 $ Poids 53 % |
| 6 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 912 m · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 505 $ Poids 51 % |
| 7 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 942 978 $ Poids 49 % |
| 8 | 146, rue Crestwood, Rosemère 2025-10-29 · 400 m · Vendu 630 000 $ (4 183 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +72 161 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 792 039 $ Poids 45 % |
| 9 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −39 017 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 706 432 $ Poids 43 % |
| 10 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −40 688 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 843 661 $ Poids 43 % |
| 11 | 212, rue des Bois, Rosemère 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (3 243 $/m²) 181,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 666 237 $ Poids 42 % |
| 12 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 935 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +58 611 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 670 674 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.