235 Rue HERTEL · Rosemère
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 176,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 446 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815400339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
73020815400339400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 50 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 277 m · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 767 464 $ Poids 75 % |
| 2 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 758 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −14 932 $ | 439 015 $ Poids 67 % |
| 3 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 785 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 485 299 $ Poids 64 % |
| 4 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 861 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −34 525 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 899 324 $ Poids 64 % |
| 5 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 403 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −58 821 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 803 028 $ Poids 63 % |
| 6 | 212, rue des Bois, Rosemère 2025-08-01 · 602 m · Vendu 588 000 $ (3 243 $/m²) 181,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 638 239 $ Poids 63 % |
| 7 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 868 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +4 916 $ | 177 277 $ Poids 62 % |
| 8 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 831 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −38 122 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 918 220 $ Poids 61 % |
| 9 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 706 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +64 155 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 780 172 $ Poids 55 % |
| 10 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 825 011 $ Poids 54 % |
| 11 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 811 580 $ Poids 53 % |
| 12 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 767 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +58 866 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 763 144 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.